Haus verkaufen im Alter – in Ruhe und ohne Aufwand

Wann ist der Moment gekommen, das eigene Haus loszulassen? Beim Thema „Haus verkaufen im Alter“ geht es selten nur um den Preis, sondern um ein Zuhause voller Erinnerungen und um die Frage, wie und wo Sie künftig leben möchten.

Diese Seite richtet sich an Eigentümer und an Kinder, die ihre Eltern dabei begleiten. Sie soll auch dann helfen, wenn Sie am Ende nicht an uns verkaufen.

Haus verkaufen im Alter: das Wichtigste in Kürze

• Sie bestimmen das Tempo – Wer früh plant, entscheidet selbst über Zeitpunkt, Weg und neues Zuhause.
• Drei Wege – Mit einem Makler, privat oder direkt an einen Käufer: Jeder Weg hat eigene Vor- und Nachteile.
• Übergabe nach Plan – Den Tag der Übergabe legt der Kaufvertrag fest; danach richtet sich der Umzug.
• Familie und Vollmacht – Angehörige können vieles abnehmen; ob eine Vollmacht für den Verkauf reicht, prüft der Notar.
• Unterlagen – Grundbuchauszug, Energieausweis und Pläne gehören dazu; Fehlendes lässt sich oft nachträglich besorgen.
• Steuern und Kosten – Bei lange selbst bewohnten Häusern spielt die Spekulationsfrist meist keine Rolle; Notar und Grundbuch zahlt in der Regel der Käufer.

Wenn das Haus nicht mehr passt: typische Gründe

Selten gibt es nur einen Grund. Meist kommen mehrere zusammen:

• Zu viel Platz – Die Kinder sind ausgezogen, Zimmer stehen leer und müssen trotzdem geheizt und gepflegt werden.
• Treppen und Stufen – Liegen Schlafzimmer oder Bad oben, wird jede Treppe zur Hürde.
• Garten und Grundstück – Rasen, Hecke, Laub und im Winter der Gehweg: Was lange Freude gemacht hat, wird zur Pflicht.
• Gesundheit und Pflege – Wird Hilfe im Alltag nötig, passt eine kleinere Wohnung oder betreutes Wohnen oft besser.
• Nähe zur Familie – Ein Umzug zu den Kindern oder in ihre Nähe macht Hilfe und Besuche leichter.
• Umzug ins Pflegeheim – Wird ein Platz frei, muss es oft schnell gehen, und das Haus bleibt zurück.

Welche Gründe bei Ihnen zusammenkommen, wissen Sie selbst am besten. Wichtig ist, dass die Entscheidung Ihre eigene bleibt.

Den richtigen Zeitpunkt finden

Haus verkaufen im Alter ist keine Entscheidung für einen Nachmittag. Einen Zeitpunkt, der für alle passt, gibt es nicht. Hilfreich ist aber die Frage, ob Ihnen das Haus noch mehr gibt, als es Ihnen abverlangt.

Wer früh darüber nachdenkt, entscheidet in Ruhe über das neue Zuhause, den Termin und den Weg des Verkaufs. Kommt die Entscheidung plötzlich, etwa nach einem Sturz, ist es gut, wenn die Familie schon einmal darüber gesprochen hat.

Drei Wege zum Verkauf

Ein Haus lässt sich mit einem Makler, privat oder direkt an einen Käufer verkaufen. Jeder Weg kann der richtige sein, je nachdem, wie viel Zeit, Kraft und Hilfe Sie haben. Den Kaufvertrag beurkundet in jedem Fall ein Notar (§ 311b BGB).

Haus verkaufen im Alter mit einem Makler

Ein Makler schätzt den Angebotspreis ein, bietet das Haus an, führt die Besichtigungen und verhandelt mit Interessenten. Das nimmt Ihnen viel Arbeit ab, und über das öffentliche Angebot erreicht Ihr Haus viele mögliche Käufer.

Dafür fällt eine Provision an: Beauftragen Verkäufer und Käufer bei einem Einfamilienhaus einen Makler, teilen sie sich die Provision in der Regel zur Hälfte (§§ 656a ff. BGB). Wie lange die Suche nach einem Käufer dauert, lässt sich vorher nicht sagen. Haben Sie bereits einen Makler, kann er uns Ihr Haus gern vorstellen – mehr auf der Seite für Makler.

Privat verkaufen

Ohne Makler sparen Sie die Provision und behalten alles selbst in der Hand. Dafür liegt die Arbeit bei Ihnen oder Ihren Angehörigen, vom Preis über die Besichtigungen bis zur Verhandlung. Gut gelingen kann das, wenn jemand aus der Familie Zeit hat und gern mit anpackt. Den Energieausweis müssen Sie Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen (§ 80 GEG).

Direkt an einen Käufer verkaufen

Ohne Inserat können Sie Ihr Haus direkt an einen Käufer verkaufen, etwa an Immobilieninvestoren aus der Region, die für den eigenen Bestand kaufen – so wie wir. Dann gibt es einen Besichtigungstermin statt vieler, keine Provision, und das Haus kann bleiben, wie es ist.

Zur Wahrheit gehört auch: Wer ein Haus im jetzigen Zustand übernimmt, rechnet Renovierung und Risiko in sein Angebot ein. Am offenen Markt lässt sich mit Zeit und Kraft unter Umständen mehr erzielen, sicher ist das nicht. Holen Sie ruhig mehrere Einschätzungen ein.

Verkaufen und wohnen bleiben: Leibrente, Nießbrauch, Teilverkauf

Manche Eigentümer möchten das Geld nutzen, das in ihrem Haus steckt, und trotzdem darin wohnen bleiben. Dafür gibt es eigene Modelle:

• Leibrente – Sie verkaufen das Haus und erhalten den Kaufpreis ganz oder teilweise als lebenslange regelmäßige Zahlung; meist behalten Sie ein Wohnrecht.
• Nießbrauch – Das Haus geht auf einen anderen über, Sie dürfen es aber weiter nutzen, also selbst bewohnen oder vermieten.
• Teilverkauf – Sie verkaufen einen Anteil, wohnen weiter im Haus und zahlen für den verkauften Teil ein Nutzungsentgelt.

Solche Verträge binden über viele Jahre. Was am Ende für Sie herauskommt und was etwa bei einem Umzug ins Heim oder für die Erben gilt, hängt vom einzelnen Vertrag ab. Eine unabhängige Beratung vorher ist deshalb sinnvoll, etwa durch einen Rechtsanwalt oder Ihre Steuerberatung.

Übergabe und Umzug ohne Zeitdruck planen

Haus verkaufen im Alter gelingt leichter, wenn der Umzug von Anfang an mitgedacht wird – vom Tag der Übergabe bis zum Hausrat.

Den Tag der Übergabe gemeinsam festlegen

Wann Sie das Haus übergeben, steht im Kaufvertrag. Beim Verkauf an uns legen wir diesen Tag gemeinsam fest. So bleibt Zeit, in Ruhe umzuziehen – in die neue Wohnung, zu Ihrer Familie oder ins Pflegeheim.

Oft hilft es, vom neuen Zuhause aus zu planen: Ab wann ist die Wohnung frei oder der Heimplatz sicher? Beruhigend ist auch der Ablauf beim Notar: Im Grundbuch umgeschrieben wird erst, wenn der Käufer den Kaufpreis gezahlt hat.

Hausrat sortieren und räumen

Nach vielen Jahren ist der Hausrat oft der schwerste Teil des Umzugs, denn an vielen Dingen hängen Erinnerungen. Leichter wird es Raum für Raum: Was nehmen Sie mit, was möchten Kinder oder Enkel, was darf gehen? Da die neue Wohnung meist kleiner ist, lohnt es sich, früh auszumessen, was hineinpasst.

Beim Verkauf an uns müssen Sie vorher nicht leer räumen; was im Haus bleibt, besprechen wir beim Termin vor Ort. Bei einem anderen Käufer ist es gut, früh zu klären, in welchem Zustand er das Haus übernehmen möchte.

Angehörige einbeziehen und Vollmachten klären

Haus verkaufen im Alter betrifft meist die ganze Familie. Ein frühes Gespräch mit den Kindern, möglichst mit allen, nimmt Druck heraus und beugt Missverständnissen vor.

Eigentümer ist, wer im Grundbuch steht, allein oder zum Beispiel je zur Hälfte. Gehört das Haus beiden Ehepartnern, geht ein Verkauf nur gemeinsam. Angehörige können trotzdem vieles abnehmen: Unterlagen suchen, Termine abstimmen, den Umzug organisieren.

Kann ein Eigentümer die Dinge nicht mehr selbst regeln, kommt es auf eine Vollmacht an. Ob sie für den Verkauf eines Hauses ausreicht, prüft der Notar – es hilft, sie ihm rechtzeitig vorzulegen.

Welche Unterlagen Sie brauchen

Je nach Haus werden diese Unterlagen gebraucht. Oft liegen sie in einem alten Ordner – ein guter Anlass, gemeinsam nachzusehen.

• Aktueller Grundbuchauszug und Flurkarte (Liegenschaftskarte)
• Energieausweis
• Baupläne, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
• Baugenehmigungen, etwa für einen Anbau oder eine Garage
• Nachweise über Modernisierungen, zum Beispiel an Dach, Fenstern oder Heizung
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
• Bei einer vermieteten Wohnung im Haus: Mietvertrag und Betriebskostenabrechnungen

Fehlendes kann man oft nachträglich besorgen; vieles beschafft auch der Notar. Für Eigentumswohnungen kommen weitere Unterlagen hinzu – mehr dazu unter Wohnung verkaufen in Görlitz.

Haus verkaufen im Alter: Steuern und Kosten

Bei einem Haus, das Sie seit vielen Jahren selbst bewohnen, spielt die Spekulationsfrist meist keine Rolle. Steuerpflichtig ist nach § 23 EStG der Gewinn aus einem Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf – außer Sie haben das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor oder durchgehend seit dem Kauf selbst bewohnt. Liegt der Kauf weniger als zehn Jahre zurück und wohnen Sie nicht mehr selbst dort, ist vorher ein Gespräch mit Ihrer Steuerberatung sinnvoll.

Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt nach dem Gesetz in der Regel der Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB). Die Löschung einer alten Grundschuld ist Sache des Verkäufers; sie wird aus dem Kaufpreis bezahlt.

Wer sein Ein- oder Zweifamilienhaus seit Februar 2002 selbst bewohnt, ist von bestimmten Pflichten des Gebäudeenergiegesetzes ausgenommen, etwa die oberste Geschossdecke zu dämmen. Beim Verkauf gehen sie auf den Käufer über (§§ 47, 71, 73 GEG) – mehr dazu unter Sanierungsstau und Heizungsgesetz.

Dieser Überblick ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung; im Einzelfall helfen Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberatung weiter.

Verkauf an uns: was wir Ihnen abnehmen

Wir, René und Ljiljana Wojciechowski, sind Immobilieninvestoren aus Görlitz. Wir kaufen Häuser für unseren eigenen Bestand, behalten sie langfristig und kümmern uns um sie – bei uns sprechen Sie deshalb direkt mit dem Käufer. Wir hören zu und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.

• Renovieren ist nicht nötig – Sie müssen nichts reparieren, streichen oder modernisieren. Wir kaufen das Haus so, wie es ist.
• Ein Besuch statt vieler – Sie zeigen Ihr Haus einmal – uns. Ohne Inserat, ohne Schild am Haus, ohne öffentliche Besichtigungen; Ihre Anfrage bleibt vertraulich.
• Ihr Tempo – Den Termin vor Ort legen wir so, wie es Ihnen passt. Gern sind Ihre Kinder oder eine Vertrauensperson dabei.
• Papierkram nicht allein – Den Kaufvertrag bereiten wir mit dem Notar vor; Sie lesen ihn in Ruhe und unterschreiben beim Notartermin. Die Notar- und Grundbuchkosten des Kaufs tragen wir.
• Ohne Provision – Beim direkten Verkauf an uns fällt keine Maklerprovision an.

Nach der Besichtigung erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden ein verbindliches Kaufangebot. Ob Sie es annehmen, entscheiden Sie selbst, gern zusammen mit Ihrer Familie. Wir kaufen Ein- und Zweifamilienhäuser ab 100.000 € Kaufpreis, von bezugsfertig bis sanierungsbedürftig – Einzelheiten im Ankaufsprofil.

Rufen Sie uns gern unter 0351 217 88 998 an oder nennen Sie uns im Formular Immobilie anbieten ein paar Eckdaten. Allgemeines zum Hausverkauf lesen Sie unter Haus verkaufen in Görlitz.

Ablauf

Vier Schritte bis zum Notar

Viele Verkäufer – gerade Erbengemeinschaften – fürchten einen langen, komplizierten Verkauf. Bei uns wissen Sie bei jedem Schritt, was als Nächstes passiert.

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   Kontakt

   Sie rufen uns an oder schreiben uns. Ein paar Eckdaten genügen.

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   Besichtigung & Bewertung

   Wir kommen kurzfristig vorbei – diskret und ohne Heerscharen von Interessenten.

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   Angebot in 48 Stunden

   Innerhalb von 48 Stunden nach der Besichtigung erhalten Sie ein verbindliches Kaufangebot.

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   Notar & Auszahlung

   Wir bereiten alles vor, Sie müssen nur noch unterschreiben. Der Kaufpreis wird sicher ausgezahlt.

Haus verkaufen im Alter in Görlitz und im Umland

Görlitz ist unser Zuhause. Wir kaufen in allen Stadtteilen, von der Altstadt und der Innenstadt über die Südstadt, Biesnitz, Rauschwalde und Königshufen bis Weinhübel, Hagenwerder oder Ludwigsdorf. Dazu kommt das Umland im Umkreis von 50 Kilometern, etwa Zittau, Löbau, Niesky, Reichenbach, Ostritz, Herrnhut oder Rothenburg.

So verschieden wie die Region sind die Häuser: Bürgerhäuser aus Spätgotik, Renaissance und Barock in der Altstadt, Gründerzeitbauten in der Innenstadt, Umgebindehäuser in den Dörfern der Oberlausitz, viele davon Baudenkmale. Liegt ein Haus in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet, braucht der Verkauf eine Genehmigung der Gemeinde (§ 144 BauGB); der Notar holt sie ein.

Haus verkaufen im Alter: Checkliste für Sie und Ihre Familie

• Mit der Familie sprechen: Wer hilft, wer entscheidet mit?
• Klären, wer im Grundbuch steht und ob es eine Vollmacht gibt
• Das neue Zuhause klären – und ab wann es frei ist
• Unterlagen zusammensuchen
• Den Weg wählen, Angebote in Ruhe vergleichen
• Liegt der Kauf weniger als zehn Jahre zurück: Steuerberatung fragen
• Übergabetag im Kaufvertrag festlegen, Umzug danach planen
• Hausrat sortieren: behalten, weitergeben, verschenken oder verkaufen
• Steht das Haus leer: Versicherung informieren, im Winter heizen, Gehweg und Dach sichern